面对房产被霸占的困境，愤怒解决不了问题。本文将系统梳理我国《民法典》第245条关于占有保护请求权的规定，以及《刑法》第245条非法侵入住宅罪的适用情形，教您用法律武器捍卫自己的合法权益。
1. 立即拨打110报警并坚持要求出具报警回执
2. 现场拍摄视频证据（注意包含时间水印）
3. 通过物业或居委会进行第三方见证
4. 申请财产保全防止对方转移财物
• 举证责任分配：需准备房产证、缴费凭证等权属证明
• 赔偿计算标准：可主张相当于租金的市场占有使用费
• 执行难点突破：预先了解法院强制执行流程
2022年某外企高管遭遇的房产侵占案中，当事人通过：
1) 公证处全程录像取证
2) 申请先予执行裁定
3) 追究拒执罪刑事责任
三步走策略，最终在37天内成功收回房屋并获得赔偿。
✓ 安装智能门锁并保留操作日志
✓ 定期房屋巡查制度建立
✓ 空置房产的特别管理协议
✓ 购买房屋占有险等新型险种
1. 错误：自行断水断电 → 可能构成侵权
2. 错误：暴力换锁 → 可能引发治安处罚
3. 错误：网络曝光隐私 → 可能面临名誉权诉讼
专业律师建议：维权必须遵循合法、适度、有效三原则。
针对近期出现的以租代占、虚假买卖等新型侵权方式，特别提醒：
- 警惕长期看房等拖延战术
- 识别伪造的租赁合同
- 防范恶意制造买卖不破租赁情形
阶段① 证据固化（1-3天）→ 阶段② 诉前调解（7-15天）→ 阶段③ 一审程序（3-6个月）→ 阶段④ 执行程序（1-3个月）。通过诉前行为保全等特别程序，最快可实现7日紧急维权。
• 亲属霸占：可适用《反家庭暴力法》保护令
• 租客强占：注意区分民事违约与刑事犯罪
• 开发商侵占：可主张双倍赔偿责任
每种情形都需要定制化的法律应对策略。
重要提示：本文所述策略需根据具体案情调整适用，建议遇到实际情况时咨询专业法律人士。记住，维权的本质是依法主张权利，而非简单的教训对方。